Κατασκευή κατοικιών και οικιστικών κτιρίων με το «κλειδί στο χέρι» — αξιολόγηση οικοπέδου, σχεδιασμός, άδειες, κατασκευή και φινιρίσματα, όλα στο πλαίσιο μίας ενιαίας σύμβασης και ενός ενιαίου χρονοδιαγράμματος.
Ένα συμβόλαιο, από το αδόμητο οικόπεδο μέχρι την παράδοση των κλειδιών
Η ανέγερση μιας κατοικίας αποτελεί μια μακρά αλληλουχία αλληλεξαρτώμενων αποφάσεων: τι επιτρέπει το οικόπεδο, τι επιτρέπει η άδεια, τι απαιτεί η κατασκευή, τι αντέχει ο προϋπολογισμός. Κάθε απόφαση περιορίζει την επόμενη. Όταν αυτές οι αποφάσεις λαμβάνονται από διαφορετικά μέρη που δεν επικοινωνούν ποτέ μεταξύ τους, το κόστος για την εναρμόνισή τους επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη.
Η Smart Construction S.A. κατασκευάζει μονοκατοικίες και βίλες στα Χανιά, σε όλη την Κρήτη, καθώς και –κατόπιν αξιολόγησης– σε άλλες περιοχές της Ελλάδας. Αναλαμβάνουμε το έργο από την αρχική αξιολόγηση του οικοπέδου, τον σχεδιασμό, την έκδοση αδειών και την κατασκευή, έως και την παράδοση, με ενιαίο χρονοδιάγραμμα και ενιαία τεχνική ευθύνη.
Κάθε πρόταση βασίζεται στο συγκεκριμένο οικόπεδο, στους πολεοδομικούς περιορισμούς που το διέπουν, στην προβλεπόμενη χρήση της κατοικίας και στον διαθέσιμο προϋπολογισμό — στοιχεία που επιβεβαιώνονται επιτόπου, προτού καθοριστεί το κόστος για οτιδήποτε.
Κατασκευασμένο για το μέρος όπου βρίσκεται
Ένα σπίτι στην Κρήτη δεν είναι ίδιο με ένα σπίτι οπουδήποτε αλλού. Οι παραθαλάσσιες τοποθεσίες απαιτούν προδιαγραφές ανθεκτικές στη διάβρωση. Η καλοκαιρινή ζέστη και η μεγάλη περίοδος κατά την οποία απαιτείται ψύξη καθιστούν τον προσανατολισμό, τη σκίαση και τη μόνωση ζητήματα κόστους, και όχι απλώς αισθητικής. Ο αντισεισμικός σχεδιασμός αποτελεί τόσο νομική όσο και κατασκευαστική απαίτηση. Η κλίση του εδάφους, η πρόσβαση και η απόσταση από τα δίκτυα κοινής ωφέλειας μπορούν να μεταβάλουν τον προϋπολογισμό, ακόμη και πριν ανεγερθεί ο πρώτος τοίχος.
Σχεδιάζουμε και κατασκευάζουμε έχοντας αυτές τις συνθήκες ως αφετηρία, ώστε το σπίτι να αποδίδει για δεκαετίες, αντί απλώς να περνά τον έλεγχο την ημέρα της ολοκλήρωσής του.
Τι περιλαμβάνει μια κατασκευή με το κλειδί στο χέρι
Το πλήρες εύρος των εργασιών παρατίθεται παρακάτω. Ορισμένοι ιδιοκτήτες επιλέγουν το ολοκληρωμένο πακέτο, ενώ άλλοι φέρνουν τον δικό τους αρχιτέκτονα ή προμηθεύονται οι ίδιοι τα υλικά τελικής επεξεργασίας. Η προσφορά καλύπτει όποια τμήματα χρειάζεστε πραγματικά από εμάς.
Χωματουργικά έργα και θεμελιώσεις
Καθαρισμός του οικοπέδου, εκσκαφές, κατασκευές αντιστήριξης όπου το απαιτεί η κλίση του εδάφους, καθώς και θεμελιώσεις σχεδιασμένες με βάση τις εδαφικές συνθήκες που προκύπτουν από γεωτεχνική έρευνα. Στα επικλινή οικόπεδα της Κρήτης, το στάδιο αυτό παρουσιάζει μεγαλύτερη διακύμανση κόστους από οποιοδήποτε άλλο· γι’ αυτόν τον λόγο, αξιολογείται πριν από τον καθορισμό του προϋπολογισμού.
Φέρων σκελετός
Κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα, σχεδιασμένη σύμφωνα με τους ισχύοντες αντισεισμικούς κανονισμούς, με πιστοποιημένο χάλυβα και σκυρόδεμα, τεκμηριωμένο οπλισμό και επιθεώρηση σε κάθε φάση σκυροδέτησης. Η στατική μελέτη εκπονείται και επιβλέπεται από τους πολιτικούς μηχανικούς της εταιρείας μας.
Τοιχοποιία και επιχρίσματα
Εξωτερικοί και εσωτερικοί τοίχοι, υπέρθυρα, λεπτομέρειες θερμογεφυρών, εξωτερικό επίχρισμα και τυχόν επένδυση από πέτρα. Όταν προβλέπεται παραδοσιακή πέτρινη επένδυση, η λεπτομέρεια της τοιχοποιίας σχεδιάζεται ενσωματώνοντας τη στρώση θερμομόνωσης, αντί αυτή να τοποθετείται εκ των υστέρων πάνω από τη μόνωση.
Μηχανολογικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
Πλήρης ηλεκτρολογική εγκατάσταση με γείωση και πιστοποίηση, υδραυλικές εγκαταστάσεις και αποχετεύσεις, συστήματα θέρμανσης και ψύξης, παροχή ζεστού νερού, καθώς και υποδομές για φωτοβολταϊκά, φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων και συστήματα ελέγχου «έξυπνου σπιτιού» (smart home). Οι οδεύσεις των δικτύων σχεδιάζονται σε σχέση με τον φέροντα οργανισμό πριν από τη σκυροδέτηση των πλακών, αντί να δημιουργούνται αυλακώσεις σε αυτές εκ των υστέρων.
Παράθυρα, πόρτες και ξύλινες κατασκευές
Κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή ή ξύλινα κουφώματα με διπλή ή τριπλή υάλωση, συρόμενα συστήματα, συστήματα σκίασης, εσωτερικές πόρτες και εντοιχισμένες ξύλινες κατασκευές. Για παραθαλάσσιες τοποθεσίες, επιλέγουμε εξαρτήματα, επιστρώσεις και υλικά στερέωσης κατάλληλα για έκθεση σε αλατούχο περιβάλλον — μια επιλογή που καθορίζει αν τα στοιχεία αυτά θα παραμείνουν λειτουργικά και μετά από δέκα χρόνια.
Συστήματα μόνωσης και ενέργειας
Θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων, στέγης και δαπέδου, λεπτομέρειες αεροστεγανότητας, αντλίες θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση, ηλιακά συστήματα παραγωγής ζεστού νερού και φωτοβολταϊκά. Το κόστος λειτουργίας της ολοκληρωμένης κατοικίας υπολογίζεται κατά το στάδιο του σχεδιασμού, οπότε και είναι ακόμη δυνατή η πραγματοποίηση αλλαγών με χαμηλό κόστος.
Εσωτερικά τελειώματα
Τσιμεντοκονίες, πλακοστρώσεις, δάπεδα από ξύλο και πέτρα, γυψοσανίδες, οροφές, ελαιοχρωματισμοί, κουζίνα, μπάνια και φωτισμός. Οι τελικές επιφάνειες καθορίζονται σε πρώιμο στάδιο, ώστε οι κατασκευαστικές στρώσεις και οι υποδομές των δικτύων να διαμορφώνονται κατάλληλα για την υποδοχή τους, αντί να απαιτούνται τροποποιήσεις επί τόπου στο εργοτάξιο.
Εξωτερικές εργασίες και πισίνα
Βεράντες, πέργκολες, επιστρώσεις, τοιχία αντιστήριξης, αποστράγγιση, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, χώροι στάθμευσης και πισίνα με τον αντίστοιχο μηχανοστάσιο. Το σύστημα αποστράγγισης της πισίνας και του εξωτερικού χώρου συντονίζεται εξαρχής με το σύστημα αποστράγγισης του κτιρίου, ώστε να αποφευχθούν εκ των υστέρων εργασίες τροποποίησης.
Συνδέσεις και τεκμηρίωση παράδοσης
Συνδέσεις ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης, σύνδεση με αποχετευτικό δίκτυο ή σηπτική δεξαμενή, θέση σε λειτουργία όλων των εγκαταστάσεων, καθώς και το πλήρες σύνολο εγγράφων: πιστοποιητικά, εγγυήσεις, ο φάκελος του κτιρίου και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, τα οποία απαιτούνται για τη χρήση του ακινήτου (κατοίκηση) καθώς και για οποιαδήποτε μελλοντική πώληση ή μίσθωση.
Από το οικόπεδο έως την παράδοση
Επτά στάδια. Το καθένα ολοκληρώνεται πριν ξεκινήσει το επόμενο, ώστε οι αποφάσεις να λαμβάνονται σε μια φάση όπου η αλλαγή τους εξακολουθεί να μην είναι δαπανηρή.
01
Αξιολόγηση οικοπέδου
Πριν από οποιονδήποτε σχεδιασμό, εξετάζουμε τι επιτρέπει το οικόπεδο: τη δόμηση, το ποσοστό κάλυψης και τα όρια ύψους, τις αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου, την κλίση του εδάφους, την πρόσβαση, την απόσταση από τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, καθώς και τυχόν δασικούς, αρχαιολογικούς ή παράκτιους περιορισμούς. Πρόκειται για το στάδιο που καθορίζει αν το σπίτι που έχετε κατά νου είναι, καταρχάς, εφικτό στο συγκεκριμένο σημείο.
02
Σχεδιασμός και προδιαγραφές
Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, η στατική μελέτη και οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις αναπτύσσονται συνδυαστικά, με το επίπεδο των προδιαγραφών να συμφωνείται εγγράφως. Βλέπετε το σπίτι μέσα από σχέδια —διαρρύθμιση, προσανατολισμός, ανοίγματα, υλικά— προτού δεσμευτείτε για οποιοδήποτε ποσό.
03
Άδειες και εγκρίσεις
Προετοιμάζουμε και υποβάλλουμε την αίτηση για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, μαζί με όλες τις συνοδευτικές μελέτες και τυχόν επιπλέον εγκρίσεις που απαιτούνται για το συγκεκριμένο έργο. Τα χρονοδιαγράμματα σε αυτό το στάδιο εξαρτώνται από τις αρμόδιες αρχές και όχι από εμάς· γι’ αυτόν τον λόγο, ενσωματώνονται ρητά στο πρόγραμμα, αντί να θεωρούνται απλώς δεδομένα.
04
Αναλυτικός προϋπολογισμός και πρόγραμμα
Λαμβάνετε έναν προϋπολογισμό αναλυμένο ανά πακέτο εργασίας, με ποσότητες, προδιαγραφές και ρητές εξαιρέσεις, καθώς και ένα χρονοδιάγραμμα που αποτυπώνει κάθε φάση, τη διάρκειά της και τα χρονικά σημεία κατά τα οποία απαιτούνται αποφάσεις και πληρωμές από εσάς.
05
Κατασκευή
Ένας υπεύθυνος εργοταξίου επιβλέπει την κατασκευή και συντονίζει τις διάφορες ειδικότητες τεχνιτών. Λαμβάνετε τακτικές αναφορές προόδου με φωτογραφίες, ενώ κάθε τροποποίηση κοστολογείται και εγκρίνεται εγγράφως προτού υλοποιηθεί.
06
Επιθεωρήσεις και δοκιμές
Δομικοί έλεγχοι σε κάθε στάδιο, δοκιμές πίεσης των σωληνώσεων, ηλεκτρολογικοί έλεγχοι και πιστοποιήσεις, καθώς και θέση σε λειτουργία συστημάτων θέρμανσης, ψύξης και ανανεώσιμων πηγών ενέργειας — με τεκμηρίωση που πραγματοποιείται κατά την εξέλιξη των εργασιών, αντί για ανασύνθεση των στοιχείων εκ των υστέρων.
07
Συνδέσεις και παράδοση
Συνδέσεις με δίκτυα κοινής ωφέλειας, αποκατάσταση μικροατελειών, τελικός καθαρισμός και επίσημη παράδοση, με εγγυήσεις, πιστοποιητικά, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και τον πλήρη φάκελο του κτιρίου.
Απαντήσεις σε ερωτήματα σχετικά με το κόστος, τα χρονοδιαγράμματα έκδοσης αδειών, τα στάδια πληρωμής ή την ανέγερση κτιρίου από το εξωτερικό, παρέχονται στις «Συχνές Ερωτήσεις» στο κάτω μέρος αυτής της σελίδας.
Το κόστος κατασκευής
Το κόστος κατασκευής καθορίζεται από τρεις παράγοντες: το οικόπεδο, τις προδιαγραφές και την πολυπλοκότητα του σχεδιασμού. Στο ένα άκρο του φάσματος βρίσκεται ένα επίπεδο οικόπεδο με πρόσβαση σε δρόμο και δίκτυα κοινής ωφέλειας σε κοντινή απόσταση, όπου ανεγείρεται ένα κτίριο με απλή, ορθογώνια κάτοψη και τυπικά υλικά φινιρίσματος. Στο άλλο άκρο —για την ίδια επιφάνεια δόμησης— βρίσκεται ένα απότομο παραθαλάσσιο οικόπεδο, το οποίο απαιτεί κατασκευές αντιστήριξης, μακρύ δρόμο πρόσβασης, επέκταση δικτύων, μεγάλα υαλοστάσια και φινιρίσματα υψηλών προδιαγραφών.
Μετά την αξιολόγηση του οικοπέδου και τον καθορισμό των προδιαγραφών, λαμβάνετε έναν προϋπολογισμό αναλυμένο ανά ενότητα εργασιών. Η δομή αυτή σάς επιτρέπει να προσαρμόζετε επιμέρους στοιχεία —υαλοπίνακες, φινιρίσματα, πισίνα, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου— χωρίς να απαιτείται αναθεώρηση ολόκληρου του έργου.
Γιατί η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο δεν αποτελεί απάντηση
Μια τιμή που δίνεται πριν καν εξεταστεί το οικόπεδο δεν μπορεί να συνυπολογίσει τον όγκο των εκσκαφών, τα έργα αντιστήριξης, το βάθος θεμελίωσης, τη δυνατότητα πρόσβασης για μηχανήματα, την απόσταση από το πλησιέστερο σημείο σύνδεσης ή τις προδιαγραφές που πραγματικά επιθυμείτε. Πρόκειται για έναν μέσο όρο που εφαρμόζεται σε μια περίπτωση η οποία, στην πραγματικότητα, δεν είναι ποτέ «μέση».
Τέτοια μεγέθη αναθεωρούνται προς τα πάνω μόλις ξεκινήσουν οι εργασίες — μια εξέλιξη που κάθε ιδιοκτήτης προσπαθεί να αποφύγει. Εμείς προτιμούμε να αξιολογήσουμε το οικόπεδο και να σας δώσουμε ένα νούμερο που παραμένει έγκυρο, με τις παραδοχές να αναγράφονται δίπλα του.
Η πλοκή καθορίζει περισσότερα απ’ ό,τι ο σχεδιασμός.
Οι πιο δαπανηρές εκπλήξεις σε μια νέα κατασκευή πηγάζουν από το οικόπεδο, όχι από την ίδια την κατασκευή. Είναι, επίσης, εκείνες που μπορούν να ελεγχθούν ευκολότερα εκ των προτέρων.
Έλεγξε πριν αγοράσεις, όχι μετά
Το αν ένα οικόπεδο είναι νομίμως οικοδομήσιμο, το ποσοστό κάλυψης, το επιτρεπόμενο ύψος δόμησης και οι αποστάσεις από τα όρια — αυτά είναι ζητήματα που δεν μπορούν να αλλάξουν εκ των υστέρων. Εκτός σχεδίου πόλεως ισχύουν προϋποθέσεις ως προς το ελάχιστο εμβαδόν και την πρόσοψη σε οδό, με αποτέλεσμα οικόπεδα που φαινομενικά είναι πανομοιότυπα να έχουν εντελώς διαφορετικά δικαιώματα δόμησης. Διενεργούμε αυτή την αξιολόγηση για λογαριασμό των αγοραστών πριν από την αγορά, μια διαδικασία σημαντικά πιο οικονομική από το να διαπιστώσει κανείς τα δεδομένα αυτά κατόπιν εορτής.
Πρόσβαση, δίκτυα κοινής ωφέλειας και εδαφικές συνθήκες
Μπορεί ένα φορτηγό μεταφοράς σκυροδέματος να προσεγγίσει το οικόπεδο; Πόσο απέχουν η πλησιέστερη κολόνα ηλεκτροδότησης και η παροχή νερού, και ποιος επιβαρύνεται με το κόστος επέκτασης του δικτύου; Τι προκύπτει από τη γεωτεχνική μελέτη σχετικά με το βάθος θεμελίωσης; Σε επικλινή οικόπεδα, τι είδους έργα αντιστήριξης απαιτούνται πριν καν ξεκινήσει η ανέγερση της κατοικίας; Καθένας από αυτούς τους παράγοντες μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τον προϋπολογισμό, και όλοι τους μπορούν να διερευνηθούν προτού δεσμευτείτε.
Άδειες, εγκρίσεις και μηχανικές μελέτες
Για την ανέγερση μιας νέας κατοικίας απαιτείται οικοδομική άδεια, η οποία συνοδεύεται από αρχιτεκτονικές, στατικές, μηχανολογικές και ενεργειακές μελέτες. Ανάλογα με τη θέση του οικοπέδου, ενδέχεται να απαιτούνται επιπλέον εγκρίσεις από τη δασική υπηρεσία, την αρχαιολογική υπηρεσία ή τις αρμόδιες αρχές για τις παράκτιες ζώνες και τους παραδοσιακούς οικισμούς. Κάθε τέτοια διαδικασία συνεπάγεται επιπλέον χρόνο, ο οποίος πρέπει να προβλέπεται εκ των προτέρων και όχι να διαπιστώνεται απρόοπτα.
Η ομάδα μηχανικών μας προετοιμάζει και υποβάλλει τον πλήρη φάκελο της αίτησης, διαχειρίζεται τη διαδικασία εγκρίσεων και εκδίδει την απαιτούμενη πιστοποίηση κατά την ολοκλήρωση του έργου. Το γεγονός ότι ο σχεδιασμός, η αδειοδότηση και η κατασκευή συγκεντρώνονται σε έναν ενιαίο φορέα, επιτρέπει την επίλυση ενός τεχνικού προβλήματος μέσα σε λίγες ημέρες, αντί να παραπέμπεται το ζήτημα από τον έναν εμπλεκόμενο στον άλλον για εβδομάδες.
Ανέγερση κτιρίου στην Κρήτη από το εξωτερικό
Πολλά από τα σπίτια που κατασκευάζουμε ανήκουν σε ιδιοκτήτες που βρίσκονται αλλού στην Ευρώπη ή και πιο μακριά. Το έργο είναι οργανωμένο με τέτοιον τρόπο ώστε να μην απαιτείται η φυσική σας παρουσία: περιλαμβάνει τακτική ενημέρωση μέσω φωτογραφιών και βίντεο, απομακρυσμένη έγκριση σχεδίων, δειγμάτων και τροποποιήσεων, συντονισμό με τον δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο και τον λογιστή σας, καθώς και τη διεκπεραίωση των αιτήσεων για παροχές κοινής ωφέλειας για λογαριασμό σας.
Εφόσον το προτιμάτε, οι εργασίες μπορούν να προχωρήσουν βάσει πληρεξουσίου, ώστε οι αιτήσεις για άδειες και οι συνδέσεις να μην καθυστερούν εν αναμονή της διακίνησης εγγράφων για υπογραφές.
Πόσο χρόνο απαιτεί ένα σπίτι
Ο σχεδιασμός και η έκδοση αδειών απαιτούν συνήθως αρκετούς μήνες προτού ξεκινήσουν οι εργασίες στο εργοτάξιο, με τη διάρκεια αυτής της περιόδου να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις αρμόδιες αρχές έγκρισης. Στη συνέχεια, η κατασκευή μιας τυπικής μονοκατοικίας διαρκεί περίπου δώδεκα έως δεκαοκτώ μήνες, ανάλογα με το μέγεθος, τις συνθήκες του οικοπέδου και τις προδιαγραφές. Στην περίπτωση επαύλεων με πισίνες, εκτεταμένες εξωτερικές διαμορφώσεις ή δυσχερή πρόσβαση, ο απαιτούμενος χρόνος είναι μεγαλύτερος.
Σας παρέχουμε ένα χρονοδιάγραμμα με συγκεκριμένες φάσεις ήδη από το στάδιο του προϋπολογισμού και σας ενημερώνουμε άμεσα για τυχόν αλλαγές, αντί να αφήνουμε την ημερομηνία ολοκλήρωσης να μετατοπίζεται σιωπηρά.
Τροποποιήσεις, αποφάσεις και πληρωμές
Ένα κατασκευαστικό πρόγραμμα αποτελεί μια αλυσίδα, στην οποία κάθε ειδικότητα εξαρτάται από την προηγούμενη. Μια καθυστερημένη απόφαση σχετικά με τα υλικά ή μια καθυστέρηση στην πληρωμή σπάνια επηρεάζει μόνο το συγκεκριμένο στοιχείο: οι προγραμματισμένες εργασίες πρέπει να επαναπρογραμματιστούν, και η νέα ημερομηνία ολοκλήρωσης είναι συνήθως μεταγενέστερη από τη διάρκεια της ίδιας της καθυστέρησης.
Κάθε προθεσμία λήψης απόφασης επισημαίνεται εκ των προτέρων εγγράφως, με αναφορά στην ημερομηνία έως την οποία απαιτείται η απόφαση. Οι τροποποιήσεις κοστολογούνται και εγκρίνονται πριν από την υλοποίησή τους, και ουδέν προστίθεται στον λογαριασμό εκ των υστέρων.
ΤΑ ΕΡΓΑ ΜΑΣ
Γιατί να επιλέξετε τη Smart Construction
Δεκατρία χρόνια, 250 πελάτες
Ιδρύθηκε το 2013 με έδρα τα Χανιά και διαθέτει μια ομάδα μηχανικών, διαχειριστών έργων, πιστοποιημένων τεχνικών και διοικητικού προσωπικού, η οποία έχει υλοποιήσει ιδιωτικά και δημόσια έργα, καθώς και έργα για την κυβέρνηση των ΗΠΑ, σε όλη την Κρήτη.
Πιστοποιημένες διαδικασίες
Λειτουργούμε σύμφωνα με τα πρότυπα ISO 9001, ISO 45001, ISO 14001, ISO 50001 και ISO 37001 — που αφορούν την ποιότητα, την επαγγελματική ασφάλεια, το περιβάλλον, τη διαχείριση ενέργειας και την καταπολέμηση της δωροδοκίας. Οι ίδιες τεκμηριωμένες διαδικασίες εφαρμόζονται τόσο σε μια ιδιωτική βίλα όσο και σε ένα δημόσιο έργο.
Εσωτερική μηχανική υποστήριξη
Η στατική μελέτη, η έκδοση αδειών, ο έλεγχος του κόστους και η επίβλεψη του έργου διεκπεραιώνονται από τους δικούς μας μηχανικούς και όχι μέσω υπεργολαβιών — γεγονός που επιτρέπει τη λήψη άμεσων αποφάσεων σε περιπτώσεις απρόοπτων εξελίξεων που αφορούν το έδαφος, τις καιρικές συνθήκες ή τις αρμόδιες αρχές.
Ένα σημείο ευθύνης
Μία σύμβαση, ένα χρονοδιάγραμμα, ένας υπεύθυνος εργοταξίου. Δεν χρειάζεται να συντονίζετε τον αρχιτέκτονα, τον στατικό μηχανικό και τον κατασκευαστή, ενώ δεν τίθεται ζήτημα διαφωνίας σχετικά με το ποιος φέρει την ευθύνη για κάποιο ελάττωμα.
Ο έλεγχος του κόστους ως επιστημονικό πεδίο
Η ποσοτική ανάλυση, η ανάλυση κόστους και οι προμήθειες αποτελούν διαδικασίες που εφαρμόζουμε κατά κανόνα σε μεγάλα έργα· στην προκειμένη περίπτωση, αξιοποιούνται ώστε ο προϋπολογισμός κατασκευής να παραμένει ακριβής, από την αρχική εκτίμηση έως τον τελικό λογαριασμό.
Ενεργειακή απόδοση μέσω του σχεδιασμού
Ο προσανατολισμός, η σκίαση, η μόνωση, οι υαλοπίνακες και τα συστήματα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας καθορίζονται κατά το στάδιο του σχεδιασμού, όταν το κόστος τους είναι ακόμη χαμηλό. Το λειτουργικό κόστος της ολοκληρωμένης κατοικίας αντιμετωπίζεται ως μέρος των προδιαγραφών του έργου, και όχι ως μια αναβάθμιση που μπορεί να εξεταστεί σε μεταγενέστερο στάδιο.
Η διαχείριση είναι αυτή που διατηρεί ένα έργο κατασκευής εντός χρονοδιαγράμματος.
Σε ένα έργο που περιλαμβάνει δεκάδες ειδικότητες τεχνιτών, προμηθευτές και σημεία ελέγχου, η διαφορά ανάμεσα στην έγκαιρη ολοκλήρωση και την καθυστέρηση σπάνια έγκειται στη δεξιοτεχνία της κατασκευής. Έγκειται στον προγραμματισμό των εργασιών, τις προμήθειες και τον έγκαιρο εντοπισμό προβλημάτων — δηλαδή σε εκείνες τις πτυχές της κατασκευής που κανείς δεν φωτογραφίζει.
Ο τρόπος με τον οποίο οργανώνουμε και παρακολουθούμε ένα έργο περιγράφεται στον οδηγό μας για τη διαχείριση κατασκευαστικών έργων.
Διαβάστε τον οδηγό
Σχεδιασμός και προγραμματισμός, οργάνωση εργοταξίου, παρακολούθηση βάσει του χρονοδιαγράμματος και παράδοση. Πώς να διατηρείτε υπό έλεγχο τον χρόνο, το κόστος και την ποιότητα σε κάθε έργο.
Ξεκινήστε με μια αξιολόγηση του οικοπέδου σας
Συχνές Ερωτήσεις
Ο σχεδιασμός και η έκδοση αδειών απαιτούν συνήθως αρκετούς μήνες πριν από την έναρξη των εργασιών στο εργοτάξιο, με τη διαδικασία να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις αρμόδιες αρχές έγκρισης. Η κατασκευή μιας τυπικής μονοκατοικίας διαρκεί στη συνέχεια περίπου δώδεκα έως δεκαοκτώ μήνες, ανάλογα με το μέγεθος, τις συνθήκες του οικοπέδου και τις προδιαγραφές. Στην περίπτωση επαύλεων με πισίνες, εκτεταμένες εξωτερικές διαμορφώσεις ή δύσκολη πρόσβαση, ο απαιτούμενος χρόνος είναι μεγαλύτερος – γεγονός που αποτυπώνεται στο χρονοδιάγραμμα που λαμβάνετε κατά το στάδιο του προϋπολογισμού.
Ναι, και μάλιστα το συνιστούμε. Εξετάζουμε αν το οικόπεδο είναι νομίμως οικοδομήσιμο, ποια επιφάνεια και ποιο ύψος μπορείτε να χτίσετε, ποιες αποστάσεις από τα όρια (αποστάσεις δόμησης) ισχύουν, αν υπάρχει πρόσβαση για κατασκευαστικά μηχανήματα, ποια είναι η απόσταση από τα δίκτυα ηλεκτροδότησης και ύδρευσης, καθώς και αν υφίστανται περιορισμοί δασικού, αρχαιολογικού ή παράκτιου χαρακτήρα. Το κόστος αυτής της αξιολόγησης είναι ελάχιστο σε σύγκριση με το κόστος που θα προέκυπτε αν ανακαλύπτατε τις απαντήσεις αυτές μετά την αγορά.
Και οι δύο επιλογές είναι εφικτές. Μπορούμε να αναλάβουμε το έργο από το αρχικό προσχέδιο έως την παράδοσή του, ή να προχωρήσουμε στην κατασκευή βάσει σχεδίου που έχει εκπονήσει ο δικός σας αρχιτέκτονας. Στην περίπτωση που προσκομίσετε σχέδιο από εξωτερικό συνεργάτη, το εξετάζουμε σε σχέση με τους περιορισμούς του οικοπέδου, τη δυνατότητα κατασκευής και τον προϋπολογισμό πριν την έναρξη των εργασιών, επισημαίνοντας τυχόν ζητήματα που θα μπορούσαν να προκαλέσουν προβλήματα στο εργοτάξιο.
Εδρεύουμε στα Χανιά και αναλαμβάνουμε κατασκευές σε όλη την περιοχή των Χανίων, στο Ρέθυμνο και στο Ηράκλειο, καθώς και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας, κατόπιν αξιολόγησης. Για απομακρυσμένες τοποθεσίες, η αξιολόγηση καθορίζει εάν είμαστε σε θέση να επιβλέψουμε τις εργασίες σύμφωνα με τα πρότυπα που θέτουμε.
Ναι. Πολλοί από τους πελάτες μας εδρεύουν εκτός Ελλάδας. Παρέχουμε τακτική ενημέρωση μέσω φωτογραφιών και βίντεο, δυνατότητα απομακρυσμένης έγκρισης σχεδίων, δειγμάτων και τροποποιήσεων, καθώς και συντονισμό με τον δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο και τον λογιστή σας. Οι εργασίες μπορούν επίσης να προχωρήσουν βάσει πληρεξουσίου, ώστε να μην καθυστερούν οι άδειες, οι συνδέσεις και οι διοικητικές διαδικασίες.
Ο προϋπολογισμός είναι καθορισμένος σε σχέση με το αντικείμενο, τις ποσότητες και τις προδιαγραφές που ορίζει, ενώ οι εξαιρέσεις αναφέρονται ρητά. Μεταβάλλεται σε δύο περιπτώσεις: εάν αλλάξετε αυτό που επιθυμείτε ή εάν οι εδαφικές συνθήκες διαφέρουν από εκείνες που υπέδειξε η γεωτεχνική έρευνα. Και στις δύο περιπτώσεις, το κόστος υπολογίζεται και εγκρίνεται εγγράφως προτού προχωρήσουν οι εργασίες.
Οι πληρωμές πραγματοποιούνται σταδιακά, βάσει συγκεκριμένων κατασκευαστικών οροσήμων και όχι βάσει ημερολογιακών ημερομηνιών· έτσι, κάθε δόση αντιστοιχεί σε εργασίες που έχουν πράγματι ολοκληρωθεί και ελεγχθεί. Το χρονοδιάγραμμα καθορίζεται στη σύμβαση πριν από την έναρξη των εργασιών, όπως και το ποσό παρακράτησης που διατηρείται έως ότου αποκατασταθούν τυχόν εκκρεμότητες ή ατέλειες κατά την παράδοση του έργου.
Κατά την παράδοση, λαμβάνετε εγγύηση για την ποιότητα της κατασκευής, εγγυήσεις κατασκευαστών για τον εγκατεστημένο εξοπλισμό και τα υλικά, πιστοποιήσεις ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, τον πλήρη φάκελο του έργου με τα έγγραφα της άδειας δόμησης, καθώς και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Οι διαδικασίες μας είναι πιστοποιημένες κατά τα πρότυπα ISO 9001, ISO 45001 και ISO 14001.
Ναι, και αξίζει να ληφθούν οι σχετικές αποφάσεις νωρίς. Η διαρρύθμιση, ο αριθμός και η θέση των μπάνιων, οι αποθηκευτικοί χώροι, ο εξωτερικός χώρος, η πρόσβαση στην πισίνα, η ανθεκτικότητα των υλικών φινιρίσματος, καθώς και οι ισχύουσες απαιτήσεις για την εγγραφή/αδειοδότηση, διαφέρουν ανάλογα με το αν ένα ακίνητο προορίζεται για ενοικίαση ή για ιδιοκατοίκηση. Τέτοιου είδους αποφάσεις έχουν ελάχιστο κόστος κατά το στάδιο του σχεδιασμού, ενώ η υλοποίησή τους εκ των υστέρων είναι δαπανηρή.