Η ανακαίνιση είναι ένα τεχνικό έργο,
όχι μια σειρά επισκευών
Μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση κατοικίας στην Κρήτη συνδυάζει τη νέα εσωτερική διαρρύθμιση, τις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, τη μόνωση και τα ενεργειακά συστήματα, την επιλογή υλικών και τον καθημερινό συντονισμό διαφόρων εξειδικευμένων τεχνικών συνεργείων. Όταν υλοποιείται ως ένα ενιαίο, συντονισμένο έργο, το αποτέλεσμα είναι μια ασφαλής, λειτουργική και ενεργειακά αποδοτική κατοικία. Αντιθέτως, η διαχείριση μέσω μεμονωμένων, μικρών εργασιών δημιουργεί κενά – στο κόστος, στην ευθύνη και στην ποιότητα.
Η Smart Construction S.A. αναλαμβάνει οργανωμένες, ολοκληρωμένες ανακαινίσεις διαμερισμάτων, μονοκατοικιών, πετρόκτιστων οικιών, εξοχικών κατοικιών και επαύλεων στα Χανιά, σε όλη την Κρήτη, καθώς και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας κατόπιν αξιολόγησης. Τα έργα υλοποιούνται βάσει ενιαίας σύμβασης και ενιαίου χρονοδιαγράμματος, με ένα και μόνο υπεύθυνο φορέα για το τεχνικό σκέλος.
Κάθε πρόταση αντικατοπτρίζει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου, τη χρήση για την οποία προορίζεται, τον διαθέσιμο προϋπολογισμό και τους τεχνικούς περιορισμούς που διαπιστώθηκαν κατά την αυτοψία στον χώρο.
Μια ανακαίνιση προσαρμοσμένη στο ακίνητο
Κάθε ακίνητο έχει τη δική του ιστορία, κατάσταση κατασκευής και μελλοντική χρήση. Πριν από τον καθορισμό του κόστους, αξιολογούμε τη δομή, τη διαρρύθμιση, τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, καθώς και ζητήματα όπως η υγρασία, η μόνωση, ο αερισμός, οι ανάγκες θέρμανσης και ψύξης, το καθεστώς αδειοδότησης, η πρόσβαση στον χώρο, ο προϋπολογισμός και το χρονοδιάγραμμα που απαιτείται — αντιμετωπίζοντας όλα τα παραπάνω ως ένα ενιαίο σύστημα και όχι ως μια λίστα μεμονωμένων στοιχείων.
Στόχος δεν είναι απλώς η ανανέωση της εμφάνισης. Επιδιώκουμε ένα τεχνικά άρτιο αποτέλεσμα, σχεδιασμένο να αντέχει για δεκαετίες σε ένα κλίμα που επιβαρύνει σημαντικά τα κτίρια: αλμυρός αέρας, καλοκαιρινή ζέστη, χειμερινή υγρασία και σεισμική δραστηριότητα.
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
Το παρακάτω εύρος εργασιών αποτελεί το πλήρες πακέτο. Στα περισσότερα έργα εφαρμόζεται μόνο ένα μέρος αυτού: η επίσκεψη στον χώρο καθορίζει ποια τμήματα χρειάζεται πραγματικά το ακίνητό σας και η προσφορά περιλαμβάνει τη χρέωση μόνο για αυτά.
Κατεδάφιση και νέα διαρρύθμιση
Ελεγχόμενη απογύμνωση των υπαρχόντων φινιρισμάτων, χωρισμάτων και υπηρεσιών, ακολουθούμενη από τη νέα εσωτερική κάτοψη. Τα ανοίγματα, οι μη δομικοί τοίχοι και η κυκλοφορία αναδιαμορφώνονται, ώστε η διαρρύθμιση να ταιριάζει με τον τρόπο που θα χρησιμοποιηθεί στην πραγματικότητα το ακίνητο. Οποιοδήποτε φέρον στοιχείο ελέγχεται από τον μηχανικό μας πριν αγγιχτεί.
Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις
Νέος πίνακας διανομής, κυκλώματα, πρίζες, σημεία φωτισμού, καλωδίωση δεδομένων και τηλεόρασης, γείωση και προστατευτικές συσκευές σύμφωνα με τους ισχύοντες ελληνικούς κανονισμούς, με πιστοποίηση μετά την ολοκλήρωση. Επιτρέπουμε επίσης μεταγενέστερες προσθήκες — φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων, φωτοβολταϊκά, έλεγχο έξυπνου σπιτιού — ώστε η εγκατάσταση να μην χρειαστεί να επαναλειτουργήσει σε πέντε χρόνια.
Υδραυλικές εγκαταστάσεις και αποχέτευση
Αντικατάσταση σωληνώσεων παροχής και αποχέτευσης, συνδέσεων ζεστού νερού και λέβητα, και επανατοποθέτηση πριζών κουζίνας και μπάνιου. Όλα δοκιμάζονται υπό πίεση και ελέγχονται πριν κλείσουν με φινίρισμα.
Ανακαίνιση κουζίνας
Διάταξη, ντουλάπια, πάγκοι εργασίας, θέσεις συσκευών, εξαγωγή και συνδέσεις νερού και ηλεκτρικού ρεύματος σε ένα ενιαίο πακέτο. Οι κατασκευές τοίχων και δαπέδων διορθώνονται νωρίς, έτσι ώστε τα κουφώματα, τα πλακάκια και οι συσκευές να εφαρμόζουν με ακρίβεια, αντί να προσαρμόζονται επί τόπου.
Ανακαίνιση μπάνιου
Υδρομόνωση, πτώσεις στην αποχέτευση, πλακάκια, είδη υγιεινής, εξαερισμός και φωτισμός. Η στεγανοποίηση ελέγχεται και δοκιμάζεται με νερό πριν ξεκινήσει η τοποθέτηση πλακιδίων — αυτό είναι το στάδιο όπου προκύπτουν οι περισσότερες μακροπρόθεσμες βλάβες και δεν είναι ένα στάδιο που συμπιέζουμε.
Δάπεδα, τοίχοι και οροφές
Σκυρόδεμα, πλακάκια, ξύλινα και πέτρινα δάπεδα, γυψοσανίδες, επένδυση και βαφή, με ακουστικές και θερμομονωτικές στρώσεις όπου απαιτείται από την αξιολόγηση. Σχεδιάζονται κενά οροφής για την απόκρυψη των υπηρεσιών, του φωτισμού και της καθαρής λειτουργίας του κλιματισμού.
Παράθυρα, πόρτες και κουφώματα
Θερμοσπασμένα κουφώματα αλουμινίου ή ξύλου με διπλά ή τριπλά τζάμια, εσωτερικές πόρτες, ντουλάπες και εντοιχισμένα κουφώματα. Για τις παράκτιες ιδιοκτησίες σε όλη την Κρήτη καθορίζουμε το υλικό, τις επικαλύψεις και τα εξαρτήματα στερέωσης που έχουν βαθμολογηθεί για έκθεση σε αλάτι, γεγονός που αλλάζει ουσιαστικά αυτό που πρέπει να εγκατασταθεί.
Θέρμανση, ψύξη και ενεργειακές αναβαθμίσεις
Αντλίες θερμότητας, κλιματισμός, ενδοδαπέδια θέρμανση, ηλιακό σύστημα ζεστού νερού, θερμομόνωση και αναβαθμίσεις υαλοπινάκων, διαστασιολογημένες ανάλογα με το κτίριο και όχι με βάση τον εμπειρικό κανόνα. Όπου το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις, οι εργασίες μπορούν να διαρθρωθούν ώστε να πληρούν τις απαιτήσεις των εθνικών προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης.
Εργασίες κατασκευής στο πλαίσιο της ανακαίνισης
Δομικές επισκευές, νέα ανοίγματα σε φέροντα στοιχεία, υπέρθυρα, εργασίες οπλισμένου σκυροδέματος, τοιχοποιία, αρμολόγηση και εξωτερική επίστρωση. Οι δομικές παρεμβάσεις σχεδιάζονται και επιβλέπονται από πολιτικό μηχανικό και τεκμηριώνονται για τον φάκελο του κτιρίου.
Από την αξιολόγηση έως την παράδοση
Επτά καθορισμένα στάδια. Γνωρίζετε σε κάθε σημείο τι έχει συμφωνηθεί, τι κατασκευάζεται και τι ακολουθεί.
01
Αρχική αξιολόγηση έργου
Περιγράφετε το ακίνητο, την κατάστασή του και τι θέλετε να πετύχετε. Εξετάζουμε σχέδια, φωτογραφίες ή ένα βίντεο με οδηγίες, επιβεβαιώνουμε εάν το έργο είναι ένα έργο που μπορούμε να αναλάβουμε σωστά και σας δίνουμε μια ρεαλιστική τάξη μεγέθους πριν κάποιος αφιερώσει χρόνο στη λεπτομέρεια.
02
Επίσκεψη στο χώρο και τεχνική αξιολόγηση
Ο μηχανικός μας επιθεωρεί το ακίνητο: δομή, υπάρχουσες παροχές, υγρασία, μόνωση, αερισμό, πρόσβαση και τους περιορισμούς του ίδιου του κτιρίου. Τα ευρήματα καταγράφονται και αποτελούν την τεχνική βάση για κάθε απόφαση που ακολουθεί.
03
Σχεδιασμός και τεχνικές αποφάσεις
Η διάταξη, τα φινιρίσματα, οι θέσεις συντήρησης και ο εξοπλισμός συμφωνούνται στα σχέδια πριν από την τιμολόγηση. Μια απόφαση που αλλάζει σε αυτό το στάδιο κοστίζει μια συζήτηση. Η ίδια απόφαση που αλλάζει στο εργοτάξιο κοστίζει την κατεδάφιση, τα υλικά και το πρόγραμμα.
04
Λεπτομερής προσφορά και πρόγραμμα
Λαμβάνετε μια προσφορά αναλυτική ανά εμπόριο και πακέτο εργασίας, με ποσότητες, προδιαγραφές και δηλωμένες εξαιρέσεις, μαζί με ένα πρόγραμμα που δείχνει την ακολουθία και τη διάρκεια κάθε φάσης και τα σημεία στα οποία απαιτούνται οι αποφάσεις σας.
05
Επιλογή υλικών και παραγγελία
Πλακάκια, είδη υγιεινής, ξυλουργικά, κουφώματα και εξοπλισμός επιλέγονται και επιβεβαιώνονται σε πραγματικούς χρόνους παράδοσης. Οι παραγγελίες υποβάλλονται νωρίς, έτσι ώστε οι παραδόσεις να ακολουθούν το πρόγραμμα αντί να το υπαγορεύουν — η πιο συνηθισμένη αιτία καθυστέρησης που μπορεί να αποφευχθεί.
06
Κατασκευή και συντονισμός
Ένας υπεύθυνος εργοταξίου διευθύνει τις εργασίες και αλληλουχεί τις εργασίες, ώστε να μην εμποδίζουν η μία την άλλη. Λαμβάνετε τακτικές αναφορές προόδου και οποιαδήποτε τροποποίηση κοστολογείται και εγκρίνεται γραπτώς πριν από την εκτέλεσή της.
07
Επιθεώρηση και παράδοση
Ελέγχοντας, ελέγχοντας και θένοντας σε λειτουργία όλες τις εγκαταστάσεις, τελικός καθαρισμός και επίσημη παράδοση — μαζί με εγγυήσεις, πιστοποιητικά και την τεκμηρίωση για τον φάκελο του κτιρίου σας.
Ερωτήσεις σχετικά με τα χρονοδιαγράμματα, τις άδειες, τα στάδια πληρωμής ή τη διαμονή στο ακίνητο κατά τη διάρκεια των εργασιών απαντώνται στις Συχνές Ερωτήσεις για την ανακαίνιση στο κάτω μέρος αυτής της σελίδας.
Κόστος πλήρους ανακαίνισης σπιτιού
Το κόστος μιας πλήρους ανακαίνισης καθορίζεται από την κατάσταση του ακινήτου, την έκταση των εργασιών και τις προδιαγραφές των υλικών — όχι μόνο από την επιφάνεια του δαπέδου. Η αντικατάσταση όλων των ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων σε ένα διαμέρισμα της δεκαετίας του 1970, η ανακατασκευή στεγανοποίησης μπάνιων, η μόνωση, η αλλαγή κουφωμάτων και η ανακατασκευή μιας κουζίνας είναι ένα ουσιαστικά διαφορετικό έργο από τα ανακαινιστικά φινιρίσματα σε ένα ακίνητο του οποίου οι υπηρεσίες είναι άρτιες. Μετά την επίσκεψη στο χώρο, λαμβάνετε μια προσφορά αναλυτική ανά πακέτο εργασίας, ώστε να μπορείτε να δείτε ακριβώς πού πηγαίνει ο προϋπολογισμός και να προσαρμόσετε τις προδιαγραφές των μεμονωμένων στοιχείων — κουφώματα, πλακάκια, ξυλουργικά, εξοπλισμός — χωρίς να επαναδιαπραγματευτείτε ολόκληρο το έργο.
Γιατί δεν αναφέρουμε μια γενική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο
Μια τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο που αναφέρεται πριν κάποιος δει το ακίνητο είναι μια εκτίμηση που παρουσιάζεται ως αριθμός. Δεν μπορεί να λαμβάνει υπόψη την κατάσταση των υπαρχουσών εγκαταστάσεων, την κρυφή υγρασία, τις δομικές επισκευές, τις δυσκολίες πρόσβασης, τον αριθμό των μπάνιων ή το επίπεδο ποιότητας που πραγματικά θέλετε.
Στην πράξη, τέτοια στοιχεία αναθεωρούνται προς τα πάνω μόλις ξεκινήσουν οι εργασίες, κάτι που ακριβώς θέλει να αποφύγει ένας ιδιοκτήτης. Θα προτιμούσαμε να περάσουμε μια ώρα στο ακίνητο και να σας δώσουμε έναν αριθμό που να ισχύει.
Παραλλαγές και κρυφά ελαττώματα
Η ανακαίνιση ενός υπάρχοντος κτιρίου περιλαμβάνει καταστάσεις που δεν μπορούν να επαληθευτούν πλήρως μέχρι την αφαίρεση των φινιρισμάτων: διαβρωμένες σωληνώσεις, καλωδιώσεις χωρίς γείωση, υγρασία μέσα στην τοιχοποιία, ελαττωματική στεγανοποίηση, φθαρμένη ξυλεία ή προηγούμενες εργασίες που πραγματοποιήθηκαν χωρίς τεκμηρίωση. Αυτά εντοπίζονται και δεν δημιουργούνται από την ανακαίνιση.
Όταν εμφανίζεται κάτι τέτοιο, σταματάμε, το καταγράφουμε με φωτογραφίες, εξηγούμε τις επιλογές και τις επιπτώσεις τους στο κόστος και λαμβάνουμε την γραπτή σας έγκριση πριν προχωρήσουμε. Τίποτα δεν προστίθεται στον λογαριασμό αναδρομικά. Όπου η αρχική εκτίμηση υποδηλώνει ότι ένα ακίνητο είναι πιθανό να επιφυλάσσει εκπλήξεις, το λέμε στο στάδιο της προσφοράς και προτείνουμε ένα όριο απρόβλεπτων εξόδων αντί να παρουσιάζουμε ένα αισιόδοξο ποσό.
Ανακαίνιση κατοικίας σε παλαιότερο κτίριο
Μεγάλο μέρος του οικιστικού αποθέματος της Κρήτης προηγείται των ισχυόντων κανονισμών. Αυτό αλλάζει τόσο το πεδίο εφαρμογής όσο και την ακολουθία των εργασιών.
Τι απαιτούν συνήθως τα παλαιότερα ακίνητα
Τα διαμερίσματα που χτίστηκαν από τη δεκαετία του 1960 έως του 1980 συνήθως χρειάζονται πλήρη ανακαίνιση καλωδίωσης με σωστή γείωση, αντικατάσταση γαλβανισμένων ή πρώιμων πλαστικών σωληνώσεων, νέα στεγανοποίηση και θερμομόνωση και υαλοπίνακες που δεν υπήρχαν όταν κατασκευάστηκε το κτίριο. Τα παραδοσιακά πέτρινα ακίνητα εγείρουν ένα διαφορετικό σύνολο ερωτημάτων – ασβεστοκονιάματα, στερέωση τοιχοποιίας, ξύλινα δάπεδα και στέγες και διαχείριση υγρασίας – όπου η λανθασμένη επιλογή υλικού προκαλεί περισσότερες ζημιές από όσες επισκευάζει.
Προστασία γειτονικών και κοινόχρηστων χώρων
Σε πολυκατοικίες, οι ζημιές κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης συμβαίνουν συνήθως εκτός του διαμερίσματος: εισόδους, σκάλες, ανελκυστήρες, διαδρόμους και σταθμευμένα οχήματα. Προστατεύουμε τους δρόμους κυκλοφορίας και το εσωτερικό των ανελκυστήρων πριν από την έναρξη των παραδόσεων, ελέγχουμε την κίνηση των υλικών και των αποβλήτων και συμφωνούμε εκ των προτέρων για τις ρυθμίσεις φόρτωσης και μεταφοράς.
Ειδοποιήσεις διαχειριστή κτιρίου και κατοίκων
Πριν από την έναρξη των εργασιών, επικοινωνούμε με τον διαχειριστή του κτιρίου, επιβεβαιώνουμε τους κανόνες του κτιρίου σχετικά με το ωράριο εργασίας, τη χρήση ανελκυστήρων και την απομάκρυνση αποβλήτων και παρέχουμε γραπτή ειδοποίηση για το πρόγραμμα στους κατοίκους. Όπου οι εργασίες επηρεάζουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις — ανυψωτήρες, αποχετεύσεις, την πρόσοψη — συμφωνούμε την προσέγγιση με τη διοίκηση του κτιρίου εκ των προτέρων αντί να ασχολούμαστε με αντιρρήσεις κατά τη διάρκεια του έργου.
Καθαριότητα και έλεγχος διαταραχών
Οι θορυβώδεις εργασίες συγκεντρώνονται σε καθορισμένες περιόδους και διατηρούνται εντός των επιτρεπόμενων ωρών. Η σκόνη ελέγχεται στην πηγή με καλύμματα, εξαγωγή και σφραγισμένα ανοίγματα, τα απόβλητα απομακρύνονται σε προγραμματισμένη βάση αντί να συσσωρεύονται και ο χώρος καθαρίζεται στο τέλος κάθε εργάσιμης ημέρας. Η ανακαίνιση είναι εκ φύσεως ανατρεπτική. Δεν χρειάζεται να είναι χαοτική.
Άδειες, εγκρίσεις και τεχνική υποστήριξη
Οι περισσότερες εσωτερικές ανακαινίσεις απαιτούν έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, ενώ οι παρεμβάσεις που επηρεάζουν φέροντα στοιχεία, εξωτερικά ανοίγματα ή τον όγκο του κτιρίου απαιτούν πλήρη άδεια οικοδομής. Τα ακίνητα στην Παλιά Πόλη των Χανίων, σε προστατευόμενους παραδοσιακούς οικισμούς ή κοντά σε διατηρητέα κτίρια απαιτούν πρόσθετες εγκρίσεις και αυτά τα χρονοδιαγράμματα πρέπει να ενσωματωθούν στο πρόγραμμα από την αρχή.
Η ομάδα μηχανικών μας χειρίζεται τις αιτήσεις, προετοιμάζει τα υποστηρικτικά σχέδια και την τεχνική τεκμηρίωση, αντιμετωπίζει τυχόν εκκρεμή ζητήματα νομιμοποίησης του ακινήτου και εκδίδει τα πιστοποιητικά και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης που απαιτούνται μετά την ολοκλήρωσή τους.
Ανακαινίσεις κατοικιών για ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό
Ένα σημαντικό μερίδιο των ακινήτων που ανακαινίζουμε στην Κρήτη ανήκει σε ιδιοκτήτες που κατοικούν σε άλλα μέρη της Ευρώπης ή και πιο μακριά. Το έργο είναι δομημένο έτσι ώστε να μην απαιτείται η φυσική σας παρουσία: προγραμματισμένη φωτογράφιση και βιντεοσκόπηση, εξ αποστάσεως έγκριση σχεδίων, δειγμάτων και παραλλαγών, φύλαξη κλειδιών, συντονισμός με τον δικηγόρο ή τον λογιστή σας και — για εξοχικές κατοικίες — ένα πρόγραμμα που χρονολογείται γύρω από την περίοδο ενοικίασης.
Όπου προτιμάτε, οι εργασίες μπορούν να κανονιστούν με πληρεξούσιο, ώστε οι αιτήσεις αδειών και τα θέματα κοινής ωφέλειας να προχωρήσουν χωρίς να περιμένετε να μεταφερθούν οι υπογραφές.
Απαιτήσεις πριν από την έναρξη των εργασιών
Οι εργασίες ξεκινούν μόλις καθοριστεί και συμφωνηθεί γραπτώς το αντικείμενο, γίνει δεκτή η προσφορά, υπογραφεί η σύμβαση και το πρόγραμμα, γίνουν οι απαραίτητες εγκρίσεις και επιβεβαιωθούν οι επιλογές υλικών για τα αρχικά στάδια. Το ακίνητο πρέπει να αδειάσει από έπιπλα και προσωπικά αντικείμενα, και οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και νερού πρέπει να είναι ενεργές και προσβάσιμες.
Δεν πρόκειται για τυπικότητες. Η έναρξη ενός έργου με το αντικείμενο να έχει μισοαποφασιστεί είναι ο αξιόπιστος τρόπος για να προκύψουν αυξήσεις κόστους και διαφωνίες αργότερα.
Καθυστερήσεις σε υλικά, αποφάσεις ή πληρωμές
Ένα πρόγραμμα ανακαίνισης είναι μια ακολουθία στην οποία κάθε συναλλαγή εξαρτάται από την προηγούμενη. Όταν μια επιλογή υλικού μένει ανοιχτή, μια απόφαση αναβάλλεται ή μια προγραμματισμένη πληρωμή καθυστερεί, το αποτέλεσμα σπάνια περιορίζεται σε αυτό το στοιχείο — οι συναλλαγές που έχουν ήδη κρατηθεί πρέπει να επαναπρογραμματιστούν και η ημερομηνία ανάκτησης είναι συνήθως μεταγενέστερη από την ίδια την καθυστέρηση.
Επισημαίνουμε κάθε προθεσμία λήψης απόφασης εκ των προτέρων, γραπτώς, με την ημερομηνία έως την οποία είναι απαραίτητη. Σε περίπτωση καθυστέρησης, σας ενημερώνουμε αμέσως για την ημερομηνία ολοκλήρωσης αντί να την απορροφούμε σιωπηλά.
Σχετικά έργα ανακαίνισης
Επιλεγμένες εργασίες ανακαίνισης και αποκατάστασης που πραγματοποιήθηκαν από την ομάδα μας.
Γιατί να επιλέξετε την Smart Construction
Δεκατρία χρόνια, 250 πελάτες
Ιδρύθηκε το 2013 με έδρα τα Χανιά, με μια ομάδα μηχανικών, διαχειριστών έργων, πιστοποιημένων τεχνικών και διοικητικού προσωπικού που έχουν υλοποιήσει ιδιωτικά, δημόσια και κυβερνητικά έργα σε όλη την Κρήτη.
Πιστοποιημένες διαδικασίες
Λειτουργούμε σύμφωνα με τα πρότυπα ISO 9001, ISO 45001, ISO 14001, ISO 50001 και ISO 37001 — ποιότητα, ασφάλεια στην εργασία, περιβάλλον, διαχείριση ενέργειας και καταπολέμηση της δωροδοκίας. Ισχύουν οι ίδιες τεκμηριωμένες διαδικασίες για μια ιδιωτική ανακαίνιση όπως και για μια δημόσια σύμβαση.
Εσωτερική μηχανική
Η δομική αξιολόγηση, ο σχεδιασμός, οι αιτήσεις αδειοδότησης και η επίβλεψη του χώρου διεκπεραιώνονται από τους δικούς μας μηχανικούς και όχι από υπεργολάβους, γεγονός που επιτρέπει τη γρήγορη λήψη τεχνικών αποφάσεων όταν το κτίριο παρουσιάζει κάποια έκπληξη.
Ένα σημείο ευθύνης
Μια ενιαία σύμβαση, ένα ενιαίο πρόγραμμα και ένας μόνο διαχειριστής εργοταξίου. Δεν συντονίζετε έναν ηλεκτρολόγο εναντίον ενός πλακοποιού εναντίον ενός ξυλουργού, και δεν υπάρχει καμία διαφωνία σχετικά με το ποιος είναι υπεύθυνος για ένα ελάττωμα.
Έλεγχος κόστους ανά κλάδο
Η ποσοτική έρευνα, η ανάλυση κόστους και η προμήθεια είναι λειτουργίες που εκτελούμε ως πρότυπο σε μεγάλες συμβάσεις, οι οποίες εφαρμόζονται εδώ για να διατηρούμε ακριβή τον προϋπολογισμό ανακαίνισης και να διασφαλίσουμε τη διαφάνεια των διακυμάνσεων των τιμών.
Ενεργειακή απόδοση ως στάνταρ
Η μόνωση, τα τζάμια, οι αντλίες θερμότητας και τα συστήματα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας αξιολογούνται σε κάθε έργο, με το κόστος λειτουργίας του τελικού σπιτιού να αντιμετωπίζεται ως μέρος του σχεδιασμού και όχι ως προαιρετικό επιπλέον στοιχείο.
Ανακαίνιση πέτρινου ακινήτου στην Κρήτη
Τα πέτρινα κτίρια ακολουθούν εντελώς διαφορετικές δομικές αρχές από το οπλισμένο σκυρόδεμα: η τοιχοποιία φέρει φορτίο μέσω της δικής της μάζας και τα κονιάματα, τα ξύλινα δάπεδα και οι στέγες είναι συνήθως εκείνα όπου ο χρόνος και η υγρασία έχουν κάνει τη ζημιά τους. Η χρήση τσιμεντοκονίας όπου απαιτείται ασβέστης θα παγιδεύσει την υγρασία μέσα στον τοίχο και θα προκαλέσει μεγαλύτερη ζημιά από το αρχικό ελάττωμα.
Εάν το ακίνητό σας είναι ένα παραδοσιακό πέτρινο σπίτι — στην Παλιά Πόλη, σε ένα χωριό ή στα βουνά — το στάδιο της αξιολόγησης φαίνεται διαφορετικό, όπως και οι προδιαγραφές.
Διαβάστε τον οδηγό
Το λεπτομερές άρθρο μας καλύπτει την έρευνα και τη διάγνωση, την δομική αποκατάσταση, την ενεργειακή αναβάθμιση και τα φινιρίσματα για παραδοσιακά πέτρινα κτίρια στην Κρήτη.
Ξεκινήστε με μια εκτίμηση του ακινήτου σας.
Πείτε μας για το ακίνητο, την κατάστασή του και πώς θέλετε να είναι. Θα επιβεβαιώσουμε εάν το έργο είναι κατάλληλο, θα κανονίσουμε μια επίσκεψη στο χώρο και θα σας δώσουμε μια κοστολογημένη, προγραμματισμένη πρόταση με βάση την οποία μπορείτε να ενεργήσετε.
Δημητρακάκη 15, Χανιά, Κρήτη · +30 2821 055043
Συχνές ερωτήσεις για την ανακαίνιση
Για ένα διαμέρισμα 80–120 τ.μ. που απαιτεί πλήρη αντικατάσταση των εγκαταστάσεων, υπολογίστε περίπου 10 έως 16 εβδομάδες στο εργοτάξιο, αφού ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός και οι εγκρίσεις. Οι μονοκατοικίες, οι βίλες και τα παραδοσιακά πέτρινα ακίνητα γενικά διαρκούν περισσότερο, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για δομικές επισκευές ή εξωτερικές εργασίες. Ο σχεδιασμός, η επιλογή υλικών και οι άδειες πραγματοποιούνται πριν από αυτήν την περίοδο και θα πρέπει να σχεδιάζονται ξεχωριστά — συχνά υποτιμώνται.
Συνήθως ναι, σε κάποια μορφή. Τα εσωτερικά έργα μη δομικής φύσης απαιτούν συνήθως έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, ενώ οτιδήποτε επηρεάζει τα φέροντα στοιχεία, τα εξωτερικά ανοίγματα ή τον όγκο του κτιρίου απαιτεί οικοδομική άδεια. Ακίνητα στην Παλιά Πόλη των Χανίων, σε προστατευόμενους οικισμούς ή παρακείμενα σε διατηρητέα κτίρια απαιτούν περαιτέρω εγκρίσεις. Καθορίζουμε τι ισχύει στο στάδιο της αξιολόγησης και χειριζόμαστε τις αιτήσεις.
Για μια πλήρη ανακαίνιση, γενικά δεν αποσυνδέονται οι υπηρεσίες, η σκόνη είναι αναπόφευκτη και η ακολουθία των εργασιών εξαρτάται από την ανεμπόδιστη πρόσβαση. Όπου η παραμονή στο ακίνητο είναι απαραίτητη, οι εργασίες μπορούν να κατανεμηθούν σταδιακά ανά ζώνη, αλλά αυτό επεκτείνει το πρόγραμμα και αυξάνει το κόστος. Θα σας πούμε με ειλικρίνεια ποια προσέγγιση είναι λογική για το ακίνητό σας.
Βρισκόμαστε στα Χανιά και εργαζόμαστε σε όλη την περιοχή των Χανίων, στο Ρέθυμνο και το Ηράκλειο, καθώς και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας κατόπιν εκτίμησης. Για ακίνητα από απόσταση, η επίσκεψη στο χώρο καθορίζει εάν μπορούμε να επιβλέπουμε τις εργασίες σύμφωνα με το απαιτούμενο επίπεδο.
Ναι. Πολλοί από τους οικιακούς πελάτες μας εδρεύουν εκτός Ελλάδας. Λαμβάνετε προγραμματισμένες φωτογραφικές και βιντεοσκοπημένες αναφορές, εξ αποστάσεως έγκριση σχεδίων, δειγμάτων και παραλλαγών, και συντονισμό με τον δικηγόρο ή τον λογιστή σας, όπου χρειάζεται. Οι εργασίες μπορούν επίσης να διευθετηθούν με πληρεξούσιο, ώστε οι άδειες και τα θέματα κοινής ωφέλειας να προχωρήσουν χωρίς καθυστέρηση.
Η προσφορά καθορίζεται με βάση το πεδίο εφαρμογής, τις ποσότητες και τις προδιαγραφές που ορίζει. Αλλάζει μόνο σε δύο περιπτώσεις: εάν αλλάξετε αυτό που θέλετε ή εάν το κτίριο παρουσιάζει μια κατάσταση που δεν μπορούσε να επαληθευτεί εκ των προτέρων. Και οι δύο τιμές καθορίζονται και εγκρίνονται γραπτώς πριν από την έναρξη οποιασδήποτε εργασίας και οι εξαιρέσεις αναφέρονται ρητά στο αρχικό έγγραφο.
Οι πληρωμές κατανέμονται σταδιακά σε σχέση με καθορισμένα ορόσημα του προγράμματος και όχι ανά ημερολογιακή ημερομηνία, επομένως κάθε δόση αντιστοιχεί στην εργασία που έχει ολοκληρωθεί. Το χρονοδιάγραμμα ορίζεται στη σύμβαση πριν από την έναρξη των εργασιών, μαζί με την παρακράτηση που διατηρείται μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας παραλαβής κατά την παράδοση.
Κατά την παράδοση λαμβάνετε εγγύηση κατασκευής, εγγυήσεις κατασκευαστή για τον εγκατεστημένο εξοπλισμό και τα υλικά, πιστοποίηση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, τεκμηρίωση αδειοδότησης για τον φάκελο του κτιρίου και, όπου ισχύει, ενημερωμένο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Οι διαδικασίες μας είναι πιστοποιημένες κατά ISO 9001, ISO 45001 και ISO 14001.
Όταν ένα ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις για ένα εθνικό πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης, μπορούμε να διαμορφώσουμε το πεδίο εφαρμογής και να προετοιμάσουμε την τεχνική τεκμηρίωση, τους ενεργειακούς ελέγχους και τα πιστοποιητικά που απαιτεί η αίτηση. Τα κριτήρια επιλεξιμότητας και οι γύροι χρηματοδότησης αλλάζουν, επομένως αυτό επιβεβαιώνεται στο στάδιο της αξιολόγησης σε σχέση με τους ισχύοντες κανόνες εκείνη τη στιγμή.